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但對農地抵押，則明確鼓勵中長期貸款，中長期貸款是指貸款期限為一年以上五年以下的貸款。房屋 貸款 保險
(十二)抵押物處置【條文】農房抵押第12條，農地抵押第15房貸 2016 推薦條1、農房抵押。
本次試點的農地抵押登記政策，還是一脈相承的。房貸 保人
房屋 貸款 優惠房貸試算表下載對農房抵押，主要自主決定。買房 頭期款 多少
如果抵押物不能轉讓或流通受限，因此，農房和宅基地的處置變現(實現抵押權、優先受償權)通道是銀行風險控制的重要考量。買房子房屋貸款利率試算
(九)抵押物評估【條文】農房抵押第9條，農地抵押第12條【解讀】評估：抵押貸款需要出具評估報告這是銀行的常規動作，也是據以確定貸款金額及匹配抵押率的基本要求。
抵押物能否合法地、順暢地處置，是保障銀行權利最終實現的根本問題，因此，本條十分重要。
(十)鼓勵簡化創新，禁止增加其他費用【條文】農房抵押第10條，農地抵押第13條【解讀】銀行產品開發管理：這是一項新的且面對的是相對而言風險能力較差的群體、抵押物變現較差的業務，銀行要想在這項業務中賺錢，要盡早開發出適合該項業務的產品、管理、和服務方式，同時還要加強風控，確保業務安全。
至於其他因素，與其他貸款業務需要考慮的問題並無不同。房貸 ptt房屋共有 房貸
當然，如果在業務比較成熟的地區，以“自評或協商”方式評估的話，可以減輕借款人的貸款成本(評估費用需要借款人承擔)，這一規定還是有價值，不過可操作性還比較差。
當然，不少金融機構(包括各類專業貸款機構)熟稔的那些各種服務費、咨詢費、管理費收費方式，銀行就盡可能不要用在農民身上了。房貸降息房屋貸款 清償證明
(十一)抵押登記【條文】農房抵押第11條，農地抵押第14條【解讀】抵押登記：根據規定，農房抵押和農地抵押登記部門有所區別，前者是不動產登記機構，在2015年出台《不動產登記暫行條例》及則後，本條所涉登記部門、登記方式等都算是有清晰的依據了。
後者是農業主管部門或政府授權的農村產權流轉交易平台。離婚 房屋貸款
相應地，涉及登記手續、調查程序乃至涉農地項目的盡調工作，都要注意這個規定及區別。
在本次新規出房屋貸款 頭期款台前，前幾年各地的農地抵押貸款操作中，登記方式、登記部門不統一、不規範的情況大量存在，比如在兩型社會試點地區的武漢，武漢農村綜合產權交易所被授權作為武漢農村土地經營權抵押登記的登記機構辦理相關登記業務。
房貸 申請 文件就筆者判斷，總體而言，考慮的因素越多，意味著農房抵押貸款的期限一般不會太長。
考慮到農業生產及農地抵押的特殊性，因此期限上予以鼓勵，銀行在涉及農地抵押貸款產品時應考慮這個因素。
現在，讓銀行“自評”或“雙方協商”方式確定抵押物的價值，估計有難度。房屋貸款 利率 2016
當然這也需要人民銀行以具體的配套政策予以支持。房貸 頭期
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